Sobre Piura
Capital agroexportadora del norte, Piura combina desarrollo urbano moderno con cercanía a playas: 843 avisos, ticket medio de USD 226,000.
Piura concentra 843 avisos activos en Doomos al 23 de abril de 2026 (552 de venta y 287 de alquiler). Como capital regional, combina el tradicional comercio del centro histórico con urbanizaciones residenciales modernas en el eje de la Av. Grau-Av. Country, y un eje de playa con Colán y Paita a menos de una hora. La economía regional empuja el mercado: agroexportación (Camposol, Danper, Beggie), industria pesquera y el boom comercial del centro. El USD/m² promedio en venta es USD 1,133, el más bajo entre las capitales regionales con guía editorial en Doomos.
Un mercado regional con buena relación precio-espacio
El stock promedia 3.4 dormitorios, 2.7 baños y 175 m² por propiedad. El ticket promedio de venta es USD 226,000. Hay 75 proyectos de construcción reciente activos, concentrados en las urbanizaciones al oeste del centro (Santa Ana, Miraflores, Santa Isabel, Country) y en Castilla (distrito vecino que opera como parte del área metropolitana).
La relación venta/alquiler es 66/34 — más balanceada que Arequipa o Trujillo — reflejando un mercado de alquiler activo alimentado por profesionales de la agroindustria, funcionarios regionales y estudiantes de la Universidad Nacional de Piura (UNP) y la Universidad de Piura (UDEP).
Zonas internas: Country Club, Miraflores, San Isidro, Castilla
Country Club es la zona residencial más exclusiva, con casas de lote grande en urbanización cerrada, tickets desde USD 250,000 y fácilmente superando USD 500,000 en las calles más cotizadas. Miraflores y Santa Isabel son los barrios residenciales tradicionales, con casas amplias de 180-250 m² y tickets entre USD 180,000 y USD 350,000.
San Isidro (no confundir con el San Isidro limeño) concentra edificios de 2-10 años con departamentos familiares modernos. Tickets de USD 100,000-USD 250,000 para 80-120 m². Santa Ana y Ignacio Merino son zonas intermedias con ticket accesible (USD 90,000-USD 180,000).
Castilla, al este del río Piura, es distrito aparte pero parte del área metropolitana. Mix más económico, con casas de 120-180 m² entre USD 80,000 y USD 200,000, y fuerte oferta de lote urbano disponible para autoconstrucción.
Precios: entry point más bajo del top regional
Para una casa familiar estándar de 140-200 m² en urbanización consolidada (Miraflores, Santa Isabel, San Isidro), el ticket más frecuente va de USD 150,000 a USD 250,000. Casas premium en Country Club arrancan en USD 300,000 y pueden llegar a USD 700,000. Casas en Castilla arrancan en USD 80,000.
Los departamentos modernos de 2-3 dormitorios se ubican entre USD 70,000 y USD 180,000 para unidades de 70-110 m². El ticket de entrada al mercado piurano es el más bajo de todas las capitales regionales con guía en Doomos.
En alquiler, el promedio mensual es USD 2,664 (inflado por unidades premium y corporativas de la agroindustria). En el día a día: departamentos familiares entre USD 400 y USD 900 mensuales, casas en urbanización entre USD 600 y USD 1,500, cuartos universitarios cerca de UNP/UDEP entre S/ 300 y S/ 700.
Para quién funciona Piura
Piura es para compradores que quieren entrar al mercado inmobiliario formal con el ticket más bajo posible de las capitales regionales del Perú. Familias jóvenes piuranas o migrantes de otras regiones norteñas (Tumbes, Lambayeque, Cajamarca) que buscan primera vivienda. El perfil del comprador promedio: familia con 2-3 ingresos, busca casa sobre departamento.
Para inversionistas, el yield bruto anual ronda 5%-7% en departamentos y puede alcanzar 8-10% en cuartos universitarios bien ubicados. La agroindustria empuja demanda de alquiler corporativo (técnicos agrícolas, supervisores, ejecutivos de planta) con contratos estables de 6-24 meses, perfil ideal para alquiler amoblado. Castilla ofrece la mejor relación precio-yield del área metropolitana.
Propiedades destacadas en Piura
Ver todas
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta una casa en Piura?
- El precio promedio de venta es USD 226,000 y el USD/m² promedio USD 1,133 — el más accesible entre las capitales regionales con guía en Doomos. Una casa familiar de 140-200 m² en Miraflores, Santa Isabel o San Isidro se ubica entre USD 150,000 y USD 250,000. Country Club arranca en USD 300,000.
- ¿Cuáles son las zonas residenciales top de Piura?
- Country Club es la zona premium (casas con lote grande, USD 300K+). Miraflores, Santa Isabel y San Isidro son los barrios residenciales consolidados (USD 180K-350K). Santa Ana y Ignacio Merino son intermedios. Castilla (distrito vecino) ofrece el mejor ticket de entrada (casas desde USD 80K).
- ¿Conviene Piura para inversión en alquiler?
- Sí. Ticket de entrada bajísimo (departamentos desde USD 70K), yield bruto anual 5%-7% estándar, con picos de 8-10% en cuartos universitarios (UNP, UDEP). La agroindustria (Camposol, Danper) genera demanda estable de alquiler corporativo amoblado para técnicos y ejecutivos.
- ¿Cuánto se paga por un alquiler en Piura?
- El promedio publicado es USD 2,664 pero incluye unidades premium y corporativas. En la práctica: departamentos familiares entre USD 400 y USD 900 mensuales. Casas en urbanización entre USD 600 y USD 1,500. Cuartos universitarios cerca de UNP/UDEP entre S/ 300 y S/ 700.
- ¿Qué diferencia a Piura de Trujillo?
- Piura es más barata (USD 1,133/m² vs USD 1,215/m² en Trujillo) y más pequeña (843 vs 1,439 avisos). El stock trujillano es más grande y diverso, con más proyectos modernos. Piura tiene mejor acceso a playas (Colán, Paita, Máncora a 3h) y la economía agroindustrial empuja demanda de alquiler corporativo amoblado.
Datos de Piura capturados el 2026-04-23, con 843 avisos activos en Doomos (552 de venta, 287 de alquiler). Última actualización editorial: 2026-04-23.